الجزء 1 · صفحة 5

رسالة في صورة دعوى فسخ الإجارة الطويلة إذا وقعت كيف تعمل

للإمام زين الدين ابن نجيم المصري الحنفي

توفي في سنة (970 هـ)

تحقيق:

مدينا عبد الصمدوفا

إشراف:

د. براء السعدي

الجزء 1 · صفحة 6

رسالة في صورة دعوى فسخ الإجارة الطويلة إذا وقعت كيف تعمل

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمد لله وحده وصلى الله وسلم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه، وشرف وكرم وبعد: فهذه صورة دعوى فسخ الإجارة الطويلة:

ادّعى فلان بن فلان بن فلان الفلاني، على هذا الذي أحضره فلان بن فلان أنّه وضع يده على الدار الفلانية المحدود بحدود أربعة بمكان كذا بغير طريق شرعي، والحال أنها جارية في استئجاره، وقد استأجرتها من فلان بن فلان المتولي على وقف كذا لمدة كذا بأجرة كذا، وأقام بينة كذا شهدتْ بأنّه واضع يده عليها ويطالبه بقصر يده عنها وتسليمها له لينتفع بها المدة المذكورة.

فسُئل المدّعى عليه فأجاب: بأنّه وضع يده عليها بطريق شرعي وهو الاستبدال الصحيح المأذون به من قبل فلان قاضي القضاة، بالشراء من فلان بن فلان بن فلان المتولي على الوقف شراءً صحيحًا ثابتًا محكومًا به من قبل فلان، وأنّها صارت ملكًا من أملاكه، وأن يكتب ما يدعيه من الإجارة لها على الوجه المذكور، فيثبت المدّعي الإجارة المذكورة.

فيجيب المدّعى عليه بأنّ: الإجارة الطويلة في الوقف واجبة الفسخ، إما لفسادها كما اختاره فقيه النفس مولانا "قاضي خان" رحمه الله تعالى أو نظرًا للوقف، وإنْ كانت صحيحة كما صرّح به في "الذخيرة" قال: وعليه الفتوى.

فحينئذ يقول القاضي الحنفي: حكمت بفسخها نظرًا للوقف ومنع معارضة المستأجر للمشتري المذكور.

الجزء 1 · صفحة 7

وإنما صحتْ خصومة المستأجر لكونه صاحب يد صحيحة، فله الدعوى للاسترداد وإن لم يكن مالكًا، حتّى صرحوا بأن السارق من المستأجر؛ تقطع يده عندنا بخصومة المستأجر وإن لم يحضر المالك" كما في "الهداية" وغيرها، وفي "الفتاوى القاسمية" رجل آجر داره وسلّمها فغصبها إنسان من يد المستأجر؛ تُسْمع دعوى المستأجر على الغاصب بغير حضرة المالك لأن ملك المنفعة له بعقد الإجارة، فيملك الخصومة بغير حضرة المالك، انتهى.

فإن قيل: إِذا فسخت الإجارة الآن هل يحتاج المشتري إلى تجديد العقد؟ فالجواب، قال في "جامع الفصُولين": "فلو سقط حق المستأجر؛ عمل ذلك البيع ولا حاجة إلى التجديد وهو الصحيح"، انتهى. والله أعلم. والحمد لله وحده. تمّ.